前期物业服务合同，前期物业服务合同和谁签订

前期物业服务合同的

随着我国城市化进程的不断推进，物业管理逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。前期物业服务合同作为物业管理的重要组成部分，其签订主体、内容以及解除条件等，都关系到业主的切身利益。小编将深入解析前期物业服务合同的签订主体，以及相关法律法规。

一、前期物业服务合同的签订主体

1.物业公司和开发商签订

前期物业服务合同通常在小区业主尚未入住时由物业公司和开发商签订。在此阶段，开发商负责选聘物业公司，并与物业公司协商合同内容。

2.业主委员会与物业服务企业签订

当小区业主入住后，若成立业主委员会，则由业主委员会依法选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。此时，前期物业服务合同终止。

二、前期物业服务合同的法律约束力

1.法律约束力

根据我国《中华人民共和国民法典》第九百四十条，建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主未参与前期物业服务合同的磋商谈判，该合同仍然对业主具有法律效力。

2.业主被动接受

由于业主没有机会参与前期物业服务合同的磋商谈判，只能被动接受，这在实践中容易引发业主与物业服务企业之间关于物业收费标准的矛盾，尤其是在经营性物业中更为突出。

三、前期物业服务合同的解除权

1.解除权行使

前期物业合同的解除权只能由建设单位与业主共同协商行使。建设单位不能擅自解除前期物业服务合同。

2.解除条件

在特定情况下，如合同内容违反法律法规或严重损害业主利益，主管部门可以要求整改或处理。

四、前期物业服务合同的期限

1.期限限制

前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在合同中约定。

2.备案要求

建设单位与选聘的物业服务企业需签订前期物业服务合同，并报县级以上人民政府房产行政主管部门备案。

五、新小区更换前期物业

1.成立业主委员会

在更换物业公司之前，小区业主首先需要成立业主委员会。业主委员会成立后，方可依法选聘物业服务企业。

2.协商谈判

业主委员会与选聘的物业服务企业进行协商谈判，签订物业服务合同。

前期物业服务合同是物业管理的重要组成部分，其签订主体、内容以及解除条件等，都关系到业主的切身利益。了解前期物业服务合同的签订主体和相关法律法规，有助于业主维护自身合法权益。