卖房合同要注意什么细节

在签订卖房合有很多细节需要注意，这直接关系到买卖双方的利益。以下是一些关键点，帮助你避免潜在的法律纠纷和损失。

一、合同主体明确 1.卖房合同中，必须明确买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等个人信息，确保合同主体的真实性。

二、房屋信息准确 2.合同中应详细列出房屋的具体位置、面积、结构、用途等基本信息，避免因信息不准确而引发的纠纷。

三、房屋产权清晰 3.合同中需明确房屋产权归属，包括产权证号、房产证所有人、产权证登记时间等，确保房屋无产权纠纷。

四、房屋用途及限制 4.合同中应明确房屋的用途，如住宅、商用等，以及是否允许出租、改建等限制条件。

五、价格及付款方式 5.合同中应明确房屋总价、付款方式、付款时间等，避免因价格和付款问题产生纠纷。

六、交付时间及条件 6.合同中应明确房屋交付时间、交付条件，如房屋验收合格、维修完毕等，确保双方权益。

七、税费承担 7.合同中应明确税费承担方，如契税、个人所得税等，避免因税费问题产生纠纷。

八、违约责任及争议解决 8.合同中应明确违约责任，如逾期付款、逾期交付等，以及争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。

九、附件及补充协议 9.合同中可附上房屋平面图、房屋照片等附件，以证明房屋的基本情况。如有需要，可签订补充协议，对合同内容进行补充说明。

十、合同签署及见证 10.合同应由买卖双方亲自签署，并邀请见证人见证，确保合同的合法性和有效性。

十一、合同备案及登记 11.合同签署后，应及时到相关部门进行备案和登记，确保合同的法律效力。

签订卖房合务必注意以上细节，确保自身权益不受侵害。在合同签订过程中，如有疑问，可咨询专业人士，避免因合同问题产生纠纷。